שירותים
סקר סביבתי של אתר — שלב I ושלב II
הערכת סוגיות סביבתיות שעשויות להשפיע על עסקאות נדל״ן ופיתוח נכסים.
הכירו את האפשרויות שלכם
מבט מקרוב על ההערכה שלכם.
זיהום סביבתי עלול ליצור סיכונים אפשריים לשוהים בנכס, לעובדים, לנכסים סמוכים, לשימוש עתידי בקרקע ולעסקאות נדל״ן. BNF מספקת הערכות סביבתיות של אתרים בשלבים I ו-II (ESA) לנכסים מסחריים, תעשייתיים ולפרויקטי פיתוח. הערכות Phase I בוחנות שימושים היסטוריים בנכס, מאגרי מידע רגולטוריים, רשומות סביבתיות, נכסים גובלים וסמוכים, סיורי שטח ומידע רלוונטי נוסף כדי לזהות תנאים סביבתיים מוכרים (REC), תנאים מוכרים מבוקרים, תנאים היסטוריים מוכרים וחששות סביבתיים אפשריים אחרים לפי תקן ההערכה החל. כאשר יש לכך הצדקה, חקירות Phase II כוללות דיגום ממוקד של קרקע, מי תהום, גז קרקע, אוויר בתוך מבנים, מים עיליים או חומרים סביבתיים אחרים וניתוח מעבדתי כדי לבחון השפעות אפשריות שזוהו בהערכת Phase I. בהתאם לפרויקט, ההערכות עשויות להתבצע לפי תקני ASTM הרלוונטיים, דרישות EPA, תוכניות סביבתיות מדינתיות והדרישות הרגולטוריות החלות.
היקף ההערכה
מה עשויה ההערכה
שלכם לכלול.
- סקירת מאגרי מידע סביבתיים פדרליים, מדינתיים ומקומיים
- מחקר היסטורי על הנכס
- סקירת מפות ביטוח אש היסטוריות של Sanborn
- סקירת תצלומי אוויר היסטוריים
- מחקר מפות היסטוריות ומדריכי עיר, ככל שהם זמינים
- סיור בשטח ותיעוד באמצעות תמונות
- סקירת נכסים סמוכים ונכסים בסביבה
- ראיונות עם בעלי הנכס או מפעיליו
- סקירת רשומות סביבתיות
- הערכת מצבי REC, CREC ו-HREC במקרים המתאימים
- בדיקה וחוות דעת של Environmental Professional במקרים המתאימים
- חקירה סביבתית ממוקדת בשלב II כאשר הדבר מוצדק
למה לצפות
מהשאלה הראשונה שלכם
ועד לדוח הסופי שלכם.
- 01
היקף הבדיקה והצעת מחיר
מסרו את כתובת הנכס, השימוש הנוכחי וההיסטורי, שנת הבנייה, מטרת העסקה או הפיתוח, חששות סביבתיים ידועים, שימושי הקרקע בסביבה והמטרה שלשמה תשמש ההערכה. BNF קובעת את היקף ה-ESA המתאים ואת דרישות ASTM והרגולציה החלות.
- 02
הערכת מצב סביבתי של אתר מטעם BNF
אנשי מקצוע סביבתיים בעלי כשירות מתאימה מבצעים מחקר היסטורי רלוונטי, סקירת מאגרי מידע רגולטוריים ורשומות סביבתיות, הערכת נכסים סמוכים, ראיונות וסיור באתר כדי לזהות חששות סביבתיים אפשריים ותנאים סביבתיים מוכרים רלוונטיים.
- 03
חקירת אתר בשלב II
כאשר יש לכך הצדקה, BNF מפתחת תוכנית חקירה ממוקדת על סמך ממצאי Phase I. הדיגום עשוי לכלול קרקע, מי תהום, גז קרקע, אוויר בתוך מבנים, מים עיליים או חומרים סביבתיים אחרים, והניתוח המעבדתי מבוצע בשיטות מתאימות.
- 04
סקירה טכנית ודוח
BNF בוחנת את הרשומות, התצפיות בשטח, התוצאות האנליטיות והקריטריונים החלים ומכינה תיעוד התואם את תקני ASTM הרלוונטיים, דרישות EPA, התוכניות הסביבתיות המדינתיות והדרישות הרגולטוריות הספציפיות לפרויקט.
Loading sample reports…
התחלה ברורה יותר
שאלות ותשובות.
מדוע תקן ASTM E1527-21 חשוב?
ASTM E1527-21 הוא תקן ASTM מוכר להערכות סביבתיות של אתר בשלב I במקרים המתאימים, ו-EPA מכירה בו כתואם למסגרת הפדרלית של All Appropriate Inquiries (AAI).
כמה זמן נמשכת הערכת Phase I ESA?
משך הביצוע תלוי במורכבות הנכס, בזמינות הרשומות, בגישה לאתר, במחקר הרגולטורי, בראיונות ובהיקף הדיווח הנדרש.